Как выбрать недвижимость в Италии
Содержание:
- 🏡 Дом и участок
- 🏛 Инфраструктура
- 🏔 Природные катаклизмы
- 🌤 Климат
- 🌧 Влажность и комары
- ⚡️ Cолнечные панели
- 💶 Цены
- ☢️ Радиация
- 🚨 Преступность
🏡 Дом и участок
Системы, которые сложно и дорого ремонтировать:
- Крыша. Проверьте как само покрытие, так и деревянные брусья на предмет гнили и древесных жучков.
- Электрика. Расположение и качество розеток и выключателей, особенно в ванной и кухне. Проверьте по возможности качество провода, рядом со щитком.
- Трубы. Напор воды, качество труб. В домах со старым ремонтом их почти точно придется менять.
- Отопление. Если нет радиаторов и системы распределения воды, возможно будет проще и дешевле перейти полностью на электрообогрев, который в большинстве случаев будет дороже газового.
- Окна и двери. Деревянные однослойные окна - совсем не редкость. Алюминиевые стеклопакеты не намного лучше. Узнайте, нужно ли разрешение на замену окон - в исторических домах, особенно с видом на улицу или <300 м от моря, это будет проблемой.
- Теплоизоляция. Большинство недорогих домов имеют энергетический класс G - самый низкий. Продать такие дома скоро будет невозможно. Проверьте, насколько структура дома позволяет сделать утепление стен.
То, что нельзя изменить:
- Высота потолков. Стандартная проблема старых домов, особенно горных (2.2 - 2.5м).
- Материал дома. Избегайте домов из туфа и гранита, они радиоактивны.
⛳ Участок
Нередко к дому прилагается крупный участок земли. Если эта земля - сельскохозяйственная, то могут возникнуть сложности:
- Есть ограничения на продажу с/х угодий иностранцам без ВНЖ
- Перед продажей такой земли владелец обязан предложить ее соседям, и только после их отказа может выставлять участок на свободную продажу.
✅ Алгоритм: Сначала проверяем дом и участок самостоятельно, и если все устраивает, то делаем окончательную проверку с местным Geometra - его можно легко найти на картах.
🏛 Инфраструктура
При выборе квартиры или дома стоит обратить внимание на подключение коммунальных услуг.
-
🔥 Газ
Если подлючена труба, сам газ будет дешевле, но придется платить за обслуживание коммуникации и счетчика порядка 10-20 евро в месяц. Если газ не подключен, нужно будет покупать балоны (bombolone) либо перейти на электричество. -
💡 Электричество
Как правило, подключено везде, но стоит проверить стабильность работы в конкретной комммуне. -
🌡 Отопление
В многоквартирных домах отопление газовое: либо центральное, либо от собственной колонки. В частных домах система нагрева воды для батарей иногда работает от печки (дерево), иногда от плиты (stufa), работающей на древесных гранулах (pellet). Иногда бывает, что есть и печка, и плита, и обе подключены к контуру отопления. -
🚰 Вода
Обычно вода подается центрально, но в провинции изредка могут быть установлены автономные колонки. В случае частых перебоев с подачей воды в подвалах домов ставят накопительный резервуар - обратите на это внимание.Вода - один из важнейших ресурсов. Чтобы проверить качес тво воды в коммуне, снимите на пару дней жилье, попробуйте воду на вкус, оцените жесткость. Изучите доступность воды особенно внимательно в южных регионах.
-
🚽 Канализация
Многоквартирные дома подключены к центральной канализации, плата за нее входит в коммунальные услуги (Сondominium). Частные дома нередко имеют автономную канализацию - контейнер для септика, который нужно чистить раз в 1-2 года. Это не является чем-то необычным или сложным, к тому же автономная система не подразуевает ежемесячных платежей. -
💻 Интернет
В провинции может быть проблема с мобильным интернетом, поэтому стоит уточнить, какие операторы работают в данном районе лучше, и перевести телефон на более эффективного провайдера, а также узнать расценки на проводной интернет. -
🚂 Близость ж/д
Железнодорожная станция вблизи дома делает жилье более ликвидным, но есть и недостатки: рядом со станциями выше преступность и больше мусора. Причина - большее число людей, которые живут рядом со станцией исключительно чтобы ездить на работу в город.
Подробнее о коммунальных услугах →
🌤 Климат
Южные регионы традиционно являются наиболее жаркими, однако на морском побережьи температура более равномерна в течение года. Это же относится и к северу, где ближе к морю зимы существенно мягче, чем в горах.
В горах летом свежее, чем на равнине, однако важно учитывать влажность: в долинах рек жара чувствуется куда сильнее, чем на хорошо продуваемых холмах или на побережье, где воздух более сухой. Например, в долине реки По (Турин, Милан, Болонья) летняя жара может быть не менее тяжкой, чем на юге.
Средняя температура в Италии летом
Средняя температура в Италии зимой
🏔 Природные катаклизмы
Италия - преимущественно горная страна, и во многих регионах землетрясения - обычное явление. В горах также случаются оползни, а предгорных долинах - наводнения.
🔥 Опасность пожаров высока на Сицилии и Сардинии, особенно если рядом с домом есть лес или дикие деревья (их нельзя срубать, даже если они на вашем участке).
Сейсмическая карта Италии
Оползни и наводнения
🌧 Влажность и комары
Долины рек, особенно горных, а также места, окруженные гормаи, обладают более слабой естественной вентиляцией, что приводит к накоплению влаги и благоприятному условию для размножения комаров. В промышленных районах (долина реки По) это также негативно влияет на качество воздуха.
На высоте 500+ метров популяция комаров существенно сниж ается, однако во многих провинциях центра, и особенно севера Италии, в последние годы появились мелкие комары Aedes japonicus и Aedes koreicus, которые способны выживать при низких температурах, в том числе на высоте более 800 метров.
✅ Лучший выбор: южные склоны гор/холмов и хорошей вентиляцией, вдали от водоемов и крупных сельскохозяйственных угодий с искусственным орошением.
Средний уровень осадков в Италии
⚡️ Cолнечные панели
Для эффективной работы солнечных батарей необходимо:
- отсутствие преград поблизости (деревьев, гор),
- много солнечных дней в году,
- вентиляция, снижающая перегрев летом.
✅ Лучший выбор: южные склоны гор/холмов и хорошей вентиляцией, рядом с морем, вне горных долин.
Среднее количество солнечных часов
💶 Цены
Этот параметр является достаточно субъективным, т.к. может сильно отличаться внутри конкретной провинции. На цену влияют (и это важно учитывать при выборе):
- Близость к городу: магазины, школы, поликлиники
- Инфраструктура: газ, вода, канализация
- Наличие ж/д станции поблизости
- Близость к морю
- Высота: жить на выше 600 м над уровнем моря может быть сложно для людей, привыкших к равнине
- Локальный туризм: например, винные районы
- Качество дорог (привет, Лацио!)
- Состояние домов: в сейсмически активных регионах много жилья, пострадавшего от землетрясений.
✅ В итоге: можно найти недорогой домик в часе езды от Милана, но уровень жизни и состояние инфраструктуры, скорее всего, будут кардинально отличаться от пригородов мегаполиса вроде Бергамо и Бусто-Арзицио.
☢️ Радиация
🏠 Радон
Радон - природный радиоактивный газ. Его концентрацию в помещении нельзя измерить обычным дозиметром, т.к. он обладает другим типом излучения. Есть несколько способов измерить уровень радона в домашних условиях, но они требуют времени - не менее нескольких часов.
Радон может проникать в здания в двух случаях:
- В горной местности, где фундамент дома установлен в гранитный грунт (Сардиния, Альпы). Газ проникает в подвал дома через плохо изолированное основание.
- В регионах, где дома исторически строились из вулканической породы туф (Лацио) или гранит (Сардиния, Альпы) - эти материалы изначально радиоактивны.
Важно: уровень радона зависит от конкретного дома, поэтому даже в "опасных" регионах здание может быть практически чистым.
Средний уровень радона в Италии
🏭 Атомная энергетика
В Италии есть несколько атомных электростанций, а также множество атомных исследовательных центров.
Атомная энергетика Италии
🚨 Преступность
Если речь идет о мафии, то ее наибольшая активность в южных регионах, однако в целом высокий уровень преступности - в крупных городах и портовых зонах.